Advogada com atuação especializada em Direito Imobiliario e regularização de imóveis.
Imóvel sem escritura, sem registro ou com pendências jurídicas é um patrimônio em risco. Veja as situações mais comuns:
Você mora, paga impostos, mas o imóvel não está formalmente no seu nome. Em caso de disputa, herança ou venda, isso pode custar caro — ou até perder o bem.
Cada imóvel exige uma solução jurídica específica, e estou aqui para orientá-lo(a) de maneira clara e eficiente.
Ofereço assessoria jurídica para a defesa de seus interesses em questões fiscais relacionadas ao IPTU e notificações administrativas, com foco na proteção do seu patrimônio.
Identifico o caminho mais seguro e eficiente para colocar seu imóvel completamente regular — da análise documental ao registro final.
Mora no imóvel há anos mas não tem escritura? Analiso seu caso e, se houver direito, conduzo todo o processo de usucapião judicial ou extrajudicial.
Elaboração e acompanhamento de escritura pública de compra e venda, doação, herança e demais atos que formalizam a propriedade do imóvel.
Cobrança indevida de IPTU ou autuação sobre o imóvel? Atuo na defesa administrativa junto às prefeituras e órgãos fiscais da Bahia.
Correção de informações imprecisas ou inadequadas referentes à área do imóvel, junto à Matrícula deste.
Individualização de uma área, originariamente em condomínio, adequando à realidade.
Análise de todos os documentos envolvidos em uma transação imobiliária, bem como histórico do imóvel e partes, a fim de evitar prejuízos.
Prestação de serviços mensais, incluindo elaboração de documentos, orientações nas transações e questionamentos rotineiros, junto à Imobiliária e Corretores de Imóveis.
Planejamento, ainda em vida, acerca de como serão partilhados os bens entre os herdeiros.
Meio de regularização da posse em propriedade, quando houve assinatura de um contrato, mas há resistência na transferência pela outra parte.
Subdivisão do terreno em partes menores, para criação de outros lotes, com a regularização de documentos junto aos órgãos e Cartório.
Auxílio a Incorporadoras e Construtoras em toda parte documental, para regularização do empreendimento.
Auxílio e acompanhamento de todas as etapas em loteamentos.
Elaboração do contrato adequado ao caso, trazendo segurança jurídica à negociação.
Auxílio na parte burocrática relacionada à compra de um imóvel – emissão de ITBI, lavratura de Escritura.
Forma de Planejamento Sucessório – auxílio na parte de documentos, com emissão de ITCD, lavratura de Escritura e registro no Cartório.
Atuação na análise de documentos, orientando a melhor forma de partilhar os bens e elaborando documentos junto ao cartório.
Sou advogada especializada em Direito Imobiliário, com atuação focada na regularização de imóveis e soluções jurídicas para o mercado imobiliário na Bahia.
Minha prática abrange demandas de média e alta complexidade, sempre com o compromisso de garantir a segurança jurídica e a regularidade dos bens dos meus clientes.
Estou dedicada a oferecer soluções jurídicas eficientes e personalizadas, com foco na excelência e no atendimento individualizado.
A usucapião depende do tempo de posse ininterrupta, da modalidade (urbana, rural, familiar) e da ausência de oposição dos proprietários anteriores. Cada caso é analisado individualmente, com soluções jurídicas específicas para cada situação.
A documentação varia conforme o tipo de regularização (usucapião, escritura, inventário, regularização fiscal). Em geral, são necessários: documentos pessoais, comprovante de posse/ocupação, histórico do imóvel e certidões.
O custo varia conforme o tipo de procedimento, o valor do imóvel e as certidões necessárias. Existem custas cartorárias, emolumentos e honorários advocatícios.
O tempo para a regularização pode variar bastante: a usucapião extrajudicial pode levar de 6 a 12 meses, enquanto a usucapião judicial tende a ser mais demorada. Regularizações mais simples, como a escritura de compra e venda, podem ser concluídas em semanas. Na avaliação do seu caso, fornecerei uma estimativa de prazo com base nas particularidades da situação.
Realizo atendimento presencial em Barreiras/BA e, para demais regiões, atendimento de forma online.
Ofereço atendimento personalizado e humanizado, com foco nas necessidades específicas de cada cliente.